Highend-Wohnung direkt am Englischen Garten

LAGE

Das historische Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur zur innerstädtischen Bestlage Münchens. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Oper, internationalen Spitzen-Hotels, Luxus-Boutiquen und ihrem weltstädtischen Flair bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Dieses exklusive Wohnobjekt der internationalen Superlative liegt gegenüber dem Englischen Garten, einem der größten Landschaftsparkanlagen Europas, und bietet wunderbare Blicke auf den prachtvollen, alten Baumbestand. Ein kurzer Spaziergang durch die idyllischen Parkanlagen führt zum Seehaus, zum Englischen Turm und an den Aussichtspunkt des Monopteros. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind in wenigen Schritte erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Die Infrastruktur ist perfekt: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch „Feinkost Käfer“ mit seinem weltberühmten Partyservice sowie ausgezeichnete Restaurants mit gehobener Gastronomie und eine Vielzahl malerischer Cafés sind schnell erreichbar.

Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen diverse städtische und private Kindertageseinrichtungen (Kitas) zur Auswahl (darunter auch Montessori-Angebote und bilingualer Unterricht); der private Phorms Campus in der Maria-Theresia-Straße mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegt in Laufnähe.

OBJEKT

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des exklusiven Neubau-Projekts „Park Avenue“, das München seit 2016 um eine Immobilie der internationalen Spitzenkategorie bereichert. Die Wohnung begeistert durch Großzügigkeit und Eleganz, durch den idealen Grundriss und die noble Ausstattung mit diversen technischen Finessen. Besonders kennzeichnend ist die zentrale, ideal angebundene und zugleich ruhige, grüne Lage im Lehel mit direkter, unverbaubarer Sicht auf den Englischen Garten.

Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad en suite bilden das Raumangebot. Hinzu kommen das Entrée, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Der Balkon bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium mit Blick ins Grüne.

Zahlreiche Maßeinbauten, Eichendielen, eine Poggenpohl-Einbauküche, ein BUS-System, ein Heimkino mit Audio-System und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein exquisites, absolut arriviertes Wohnumfeld.

Der Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses außergewöhnliche Objekt perfekt. Die Wohnung ist sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage schwellenlos zugänglich.

Summa summarum: Luxus pur, in angenehm zurückhaltender Erscheinung.

AUSSTATTUNG

• Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Gäste-WC), schwellenlos verlegt; weiße Sockelleisten
• Fußbodenheizung, individuell in jedem Raum regulierbar
• BUS-System für Fußbodenheizung, Metallraffstores und Licht, einschließlich verschiedener Beleuchtungsszenarien
• Poggenpohl-Einbauküche mit hochglänzend-schwarzen, grifflosen Fronten, weiße Milchglass-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Weinkühlschrank (Avintage), integriertem Edelstahl-Spülbecken, Hängeschränke, Küchenrückwand aus Naturstein, Hängeleuchte über dem Nussbaum-Esstisch (Porada) mit zehn Stühlen, Deckenspots und Lichtvouten
• Innentüren mit erhöhter Durchgangshöhe von ca. 2,10 m, mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
• Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner (Miele WT1 Wash & Dry) und weißen Schrankeinbauten
• Masterbad, gestaltet mit edlen großformatigen Fliesen in Sandstein-Optik, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Dornbracht-Armaturen, Waschtisch mit zwei Corian-Waschbecken (Antonio Lupi), beleuchtetem Spiegel, WC (Antonio Lupi), elektrischen Handtuchwärmer, Deckenspots und Lichtvouten
• Duschbad en suite, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Corian-Waschbecken mit Unterschrank (Antonio Lupi), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Antonio Lupi), elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots und Lichtvouten
• Gäste-WC, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit Corian-Wasch-becken (Antonio Lupi), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Antonio Lupi), Deckenspots und Lichtvouten
• TV-Gerät (Samsung) im Wohnbereich mit zwei Standlautsprechern (Bowers & Wilkins) und Sub-Bass-System T5 (REL Acoustic Systems)
• Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast und innen mattweiß lackiert
• Metal-Rraffstores an Fenstern und Fenstertüren, steuerbar über das integrierte BUS-System
• Bauhaus-Beschläge an den Fenstern und Innentüren
• Extrahohe Innentüren (ca. 2,50 m) mit cleaner Kassettierung und mattweißem Finish
• Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
• Bio-Ethanol-Kamin im Wohnbereich
• Maßeinbauten: Wandeinbauten im Wohnbereich; raumhohe Kleider-schränke in der Masterankleide; ein Doppelbett (Möller-Design) mit zwei Nachtkästen im Masterschlafzimmer, zwei Einzelbetten, einen Nachttisch und einen Keiderschrank im 2. Schlafzimmer, Abstellschränke in der Hauswirtschaftskammer (alles mit mattweißen Fronten, Tip-on-Verschlüssen und perfektem Innenleben)
• Vorhangstangen und Vorhänge in allen Zimmern und Masterbad
• Wandspiegel in der Masterankleide
• Raumhohe Spiegeltürfront im Entrée
• Dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Balkone mit WPC-Belägen, Beleuchtung und Steckdose und Aston „Cord“ Outdoor-Mobiliar (Minotti)
• Wohnzimmer-Mobiliar: Sessel, Sofas (Rolf Benz)
• Video-Gegensprechanlage
• Stromanschlüsse an den Tiefgaragen-Stellplätzen
• Steckdose im Kellerraum
• Hundedusche im Haus-Entrée