VERKAUFT
VERKAUFT
Baden-Baden – Lichtentaler Allee
Historische Stadtvilla mit prachtvollem Südgarten und Remise
| a | b |
|---|---|
| Baujahr: | 1881 |
| Grundstück: | 775 m² |
| WF Villa: | 298,58 m² |
| NF Villa: | 76,23 m² |
| WF Remise: | 58,38 m² |
| NF Remise: | 76,23 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| Balkon/Terrasse: | ja |
| Stellplatz: | Doppelgarage |
| a | b |
|---|---|
| Objekt-Nr.: | EVH-45 |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Denkmalschutz: | ja |
| Kaufpreis: | VERKAUFT |
| a | b |
|---|---|
| Baujahr: | 1881 |
| Grundstück: | 775 m² |
| WF Villa: | 298,58 m² |
| NF Villa: | 76,23 m² |
| WF Remise: | 58,38 m² |
| NF Remise: | 76,23 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| Balkon/Terasse: | ja |
| Stellplatz: | Doppelgarage |
| Objekt-Nr.: | EVH-45 |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Denkmalschutz: | ja |
| Kaufpreis: | VERKAUFT |
LAGE
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden ist eine Stadt vielfältigen Reichtums.
Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie u.a. im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den zahlreichen Museen auf der Kunst- und Kulturmeile. Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden. Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich „schönste Casino der Welt“ mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu suchen.
In Baden-Baden zeigt sich zudem auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Park- und Gartenanlage der Lichtentaler Allee, den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies, sowie den mediterran anmutenden Floreninterberg mit seinen traumhaften Ausblick über die Bäder- und Kulturstadt.
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee, entlang der sich das arrivierteste Villengebiet Baden-Badens mit den ersten Adressen der Kurstadt erstreckt. Hier befindet sich eine einzigartige Ansammlung historischer Landhäuser und herausragender Privatvillen im klassizistischen und romanischen Stil, die oftmals von großen Parkgrundstücken umgeben sind.
OBJEKT
Bei dieser exklusiv von uns im Alleinauftrag angebotenen Wohnimmobilien in bester Lage von Baden-Baden in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee mit ihren weiträumigen Parkanlagen handelt es sich um eine bildschöne, denkmalgeschützte Villa.
Der bekannte Hofdekorationsmaler Carl Faber ließ das Anwesen im Jahr 1881 errichten, wie zuvor die Villa Theresia (1876) und hernach die Villa Roosevelt (1886).
Das freistehende, historische Gebäude wurde auf einem 775 m² großen parkähnlichen Eckgrundstück im Schweizerstil mit romantischen Jugendstileinflüssen erbaut; es besticht mit einer im Original nahezu erhaltenen Fassade, die durch einen entzückenden Hauseingang und Rundfenster mit historischen, geblasenen Tiffany- Fenstergläsern geprägt wird.
Im Inneren sind zahlreiche Original-Details erhalten, die den großbürgerlichen Charme des späten 19. Jahrhunderts ausmachen: hölzerne Wandpaneele, ein Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, dazu Kastenfenster und schwere Kassettentüren mit Messingbeschlägen.
Die historische Villa bietet ein außergewöhnlich vielfältig nutzbares Raumangebot, das sich über vier Etagen erstreckt: Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine freistehende Remise inkl. Garage bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen.
Der sonnige, zauberhaft angelegte parkähnliche und vorzüglich gepflegte Süd-West-Garten mit alten Obstbaumbestand, zudem die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee, machen diese Rarität perfekt.
Im Rahmen eines Sanierungsprojekts können Sie ein repräsentatives Familiendomizil entstehen lassen, das höchsten Ansprüchen genügt – als einmalige Symbiose von Tradition und Moderne, historischem Flair und neuesten Wohnstandards.
AUSSTATTUNG
- Ca.775 m² Grundstücksgröße
- Raumhöhen: ca. 3,20 m im Hochparterre, ca. 3,20 m im OG, ca. 2,37 m im DG, ca. 2,70 m im Souterrain
- Historisches Fischgrätparkett im Hochparterre
- Umlaufender Deckenstuck im Hochparterre und Obergeschoss
- Zahlreiche historische Original-Details
- Hölzerne Wandpaneelierungen im Wohn-/Essbereich und im Treppenhaus
- Freistehender historischer Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Flügeltüren holzvertäfelt im Wohn-/Essbereich
- Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Leitungen zum Teil über Putz
- Holz-Treppenhaus mit schmiedeeisernem Gelände
- Größtenteils Kastenfenster, weiß lackiert und einfach verglast
- Geblasene Tiffany-Glasfenster in Zimmern und Treppenhaus
- Massive Holz-Innentüren, mit historischen Beschlägen
- Schmiedeeiserne Treppengeländer
- Französischer Balkon im Obergeschoss mit Blick in den zauberhaften, sonnigen Süd-West-Garten
- Zwei Garagenstellplätze
- Remise mit zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen
