Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in heilklimatischem Kurort

LAGE

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage inmitten unverbaubarer Landschaftsflächen, die gegenüber dem Haus eine zauberhafte Wohnkulisse schaffen.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt der Kindergarten Bad Heilbrunn am Sankt Kilians Platz wie auch die Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, sowie der Kurpark sind ebenfalls schnell erreichbar; weiterführende Schulen sind in Bad Tölz und Penzberg vorhanden, welche bequem mit dem Bus zu erreichen sind.

Fußläufig entfernt gibt es eine Bushaltestelle Bad Heilbrunn Kirche (Linie 376 Wolfratshausen, Linie 9591 Bad Tölz, Linie 9612 Bahnhof Kochel am See). Von hieraus erreichen Sie in 21 Minuten Bad Tölz, in 13 Minuten Penzberg und in 20 Minuten Kochel am See, München mit dem PKW über die A 95 in etwa 45 Minuten.

Eingebettet zwischen Isar und Loisach, an den oberbayerischen Ausläufern der Alpen, liegt die Gemeinde Bad Heilbrunn im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sie ist seit 2005 ein heilklimatischer Kurort. Die renommierte m&i-Fachklinik Bad Heilbrunn zählt mit ihrem bundesweit einmaligen Behandlungsspektrum zu den modernsten Fachkliniken auf ihrem Gebiet.

Freuen Sie sich auf Bad Heilbrunn!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in idyllischer und zugleich zentraler Bad Heilbrunner Lage. Es erstreckt sich in idealer Ostausrichtung auf einem 766 m² großen, schön geschnittenen Grundstück. Das Gebäude ist derzeit in drei separate Mietwohnungen unterteilt.

MIETEINNAHMEN – Insgesamt werden auf 263 m² Einnahmen von € 2.130 Kaltmiete erzielt, die sich wie folgt zusammensetzen: (1) Souterrain (ca. 29 m²) vermietet seit 1.08.2012 für € 320 Kaltmiete, (2) Erdgeschoss (ca. 106 m² zzgl. Blockhaus/Garage) vermietet seit 1.11.2013 für € 835 Kaltmiete und (3) Ober- und Dachgeschoss (ca. 128 m²) vermietet seit 15.11.2016 für € 975 Kaltmiete.

Es besteht ein Modernisierungsrückstau, der es einem potenziellen Eigennutzer gestattet, eigene architektonische Vorstellungen gestalterisch umzusetzen bzw. einem Kapitalanleger die Optimierung der Mietrendite anzustreben.

BEBAUBARKEIT – Für das Gebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach einem einfachen Bebauungsplan mit Baugrenze bzw. Baulinie in Verbindung mit § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Ebenso ist in diesem Gebiet keine Erhaltungssatzung erlassen.

AUSSTATTUNG

• drei vermietete Wohneinheiten
• im EG zum Teil original erhaltener Eichen-Fischgrätparkettboden in Flur und Schlafraum; Buchlaminatboden in allen anderen Räumen
• Teppichboden im OG und DG
• Fliesen in Küche, Bad und WC (renovierungsbedürftig)
• Original-Türen von 1954
• Bäder mit Wasserboilern
• Gasleitungen und Elektrik teilweise Aufputz
• Sat-TV-Schüssel auf dem Dach
• renovierungsbedürftiges Dach
• Rauputz und Raufasertapete in allen Räumen
• Wohnküche mit Einbauten in heller Holz-Optik mit OG, ausgestattet mit Herd und Ofen, Geschirrspüler und Edelstahlspüle
• Balkone mit Holzdielen versehen (renovierungsbedürftig)
• Wärmedämmung erneuert (2004)
• weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung (2005)
• Gasheizung erneuert (2006)
• neu geteerte Einfahrt (2018)
• Garage mit Blockhäuschen
• Gemeinschaftsgarten