München – Puchheim
Neuwertiger Wohnkomplex mit 45 Mietwohnungen ideal für Kapitalanleger
MÜNCHEN - PUCHHEIM
Neuwertiger Wohnkomplex mit 45 Mietwohnungen ideal für Kapitalanleger
NEU
Der gepflegte Wohnkomplex kann als Globalprojekt oder in Teilen erworben werden! Er eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die hervorragenden Marktbedingungen sind durch Angebotsdefizit, Zuwanderung und Wertstabilität geprägt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Neubauensemble von insgesamt 45 Wohneinheiten gliedert sich in zwei Baukörper, die jeweils aus drei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern bestehen. Das Objekt wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zwischen den beiden Baukörpern befindet sich ein Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten für Kinder, der von den Mietern genutzt werden kann. Den Bewohnern stehen zudem 15 Außen– und 35 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
FAKTEN
- Baujahr 2013
- 45 Wohneinheiten mit 50 Stellplätzen
- Wohnflächen 43 – 118 m²
- Kaufpreise 299.400 – 795.500 m²
- Grundstücksfläche gesamt ca. 4.964 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 3.462 m²
- Kaufpreis gesamt 23,33 Mio €
- IST-Miete ca. 557.000 €
- Durchschnittsmiete 13,22 €/m²
LAGE
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck in der Gemeinde Puchheim, die unmittelbar westlich an das Münchner Stadtgebiet angrenzt.
Innerhalb Puchheims liegt der Wohnkomplex im nördlichen vorstädtisch geprägten Gemeindeteil Puchheim-Bahnhof, der zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstanden ist. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein– und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen geprägt. Eine Kindertagesstätte sowie zahlreiche Einkaufs– und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Puchheim verbindet die Vorzüge des ruhigen und grünen Wohnens im Umland München und der Nähe zu Freizeit– und Erholungsmöglichkeiten, wie dem Badesee Pucher Meer, mit der Angliederung und schnellen Erreichbarkeit des Münchner Stadtgebiets mit seinen vielseitgen Kultur- und Freizeitangeboten.
Das Verkaufsobjekt ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch Individualverkehr hervorragend angebunden. Die S-Bahnstation „Puchheim“ (Linie S4) lässt sich in nur fünf Gehminuten erreichen und bietet eine direkte Anbindung an die Bayerische Landeshauptstadt. In etwa zwölf Fahrminuten ist der Knotenpunkt München-Pasing der S-Bahnstammstrecke zu erreichen, wo auch Umsteigemöglichkeiten zum internationalen Zugverkehr bestehen. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Zudem befindet sich nur knapp 100 Meter vom Wohnensemble entfernt eine Bushaltestelle der Regionallinie 855.
Im Individualverkehr sind die Bundesstraße B2 und der Autobahnring A99 jeweils in rund zehn Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an sämtliche regionale und überregionale Ziele.
