Baden-Baden – Annaberg

Herrschaftliche Stadtvilla voll Eleganz und Noblesse in Premium-Bestlage

LAGE

Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden ist eine Stadt der Vielfalt. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden.

Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich „schönste Casino der Welt“ mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu suchen. In Baden-Baden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Park – und Gartenanlage Lichtentaler Allee, den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies, sowie den mediterran anmutenden Florentinterberg mit seinen traumhaften Ausblick über die Bäder- und Kulturstadt.

Die von uns zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt am Annaberg, dem exklusivsten Wohn- und Villengebiet Baden-Badens. Hier zeichnet sich das Wohngebiet durch seine üppigen Grünanlagen und den weiten Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden aus. Die denkmalgeschützte Wasserkunstanlage „Das Paradies“ ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Der naheliegende Stadtwald ist ca. 500 Meter entfernt und auch das Stadtzentrum sowie die Arkaden, das Kurhaus und das Casino sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Unmittelbar am sonnigen Annaberg gelegen bezaubert das herrschaftliche Anwesen auf einem herrlichen 1207 m² großem Hanggrundstück mit Rosengarten und einzigartiger Ruhe. Die idyllische Lage unweit der Wasserkunstanlage Paradies, das niveauvolle Wohnumfeld, die perfekte Infrastruktur und das vielfältige Raumangebot auf drei Etagen bieten optimale Lebensqualität.

Die Architektur der Villa und die Gartenanlage sind ein Gesamtkunstwerk, für das sich der Bauherr, ein Kunstliebhaber, in Italien inspirieren ließ. Die Besitzer haben das großzügige Anwesen mit seinen 10 Zimmern fortwährend mit größtem Feingefühl gepflegt und keine Kosten und Mühen gescheut, die erstklassige Bausubstanz stets auf dem neuesten Stand zu halten. Der noblesse Charme zeigt sich unter anderem mit prachtvollen Stuckornamenten, feuervergoldeten Beschlägen, Holzkassettenvertäfelungen, Säulen und der Brunnenanlage im romantischen Rosengarten.

Besonders reizvoll ist das Schlafzimmer mit seiner ganzseitigen Terrasse und dem grandiosen Ausblicken über Baden-Baden bis hin zur Merkurbahn. Im Erdgeschoss finden sich in idealer Anordnung die Wohnräume mit dem an die Küche angrenzendem Ess- und Wohnzimmer sowie ein Garderobenbereich mit Gäste-WC und das wunderschöne Herrenzimmer. Zwei großzügige Schlafzimmer jeweils mit en suite Bad und Ankleidezimmer sowie ein weiterer großzügiger Wohnbereich bieten im 1. Obergeschoss viel Platz. Über eine Wendeltreppe mit einer mit Mosaiken verzierten Kuppel gelangt man ins Dachgeschoss. Hier öffnet sich dem Blick ein großzügiger Arbeitsbereich mit angrenzender Küche sowie einem weiteren Schlafzimmer mit Bad. Im Untergeschoss stehen zusätzlich großzügige Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung, die sich durch das zusätzliche Bad auch ideal als Gästewohnung nutzen lassen. Eine Doppelgarage aus Sandstein mit kopfsteingepflasterter Zufahrt komplettiert das Anwesen.

AUSSTATTUNG

• 1.207 m² Grundstück mit prächtigen Rosengarten und Springbrunnen
• Herrschaftliches Wohnambiente mit Stil-Symbiose aus Barock, Klassik und Moderne
• Verarbeitung von knapp 2 Kilogramm Blattgold
• komplett möbliert mit Stilmöbeln
• umläufige großflächige Terrassen
• Balkone
• Doppelgarage im Untergeschoss
• Elektrische Fensterrollläden
• Fenster aus isoliertem Sicherheitsglas
• Kamin
• vertäfelte Bibliothek
• Tafelparkett und Stuckverzierungen in allen Räumen
• Edelste Wandverkleidungen im Wohn- und Schlafbereich aus Holz und Seidentapeten
• Reichverzierte Holztreppe
• Kunstvolle Schmiedearbeiten am Treppengeländer
• Marmorbäder
• Hochwertige Einbauschränke
• Einliegerwohnung